OPORTUNIDADE ÚNICA DE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO E AMBIENTAL

A Fazenda Olho D’Água é uma propriedade de 148,40 hectares (1.480.400 m²) localizada no bairro Caguaçu, em Sorocaba/SP, com alto potencial para desenvolvimento residencial, comercial, institucional e sustentável.

A fazenda está situada em um dos principais eixos de expansão urbana da cidade, com localização estratégica e infraestrutura em plena valorização.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

- Rodovia Emerenciano Prestes de Barros, Km 5 – acesso direto à propriedade;

- Rodovia será duplicada a partir de 2026, elevando significativamente o valor imobiliário do entorno;

- Apenas 10 minutos da Rodovia Castelo Branco e da Fazenda Boa Vista;

- A 15 minutos do centro urbano de Sorocaba;

- A 20 minutos do Cacau Park, futuro empreendimento de lazer e turismo da região;

- Próxima a áreas industriais, loteamentos residenciais, redes de serviços e comércio;

- Estrada dos Martins com asfalto planejado pela Prefeitura de Sorocaba.

ZONEAMENTO: ZR3 EXPANDIDO (PLANO DIRETOR 2025)

O imóvel encontra-se em área classificada como ZR3 Expandido, que permite:

- Lotes a partir de 150 m²

- Residencial: Loteamentos abertos ou fechados, conjuntos habitacionais verticais e horizontais;

- Comercial e de Serviços: Comércio de bairro, centros de serviço, instituições educacionais e de saúde;

- Uso Misto: Empreendimentos integrados de habitação e comércio;

- Projetos Sustentáveis: Áreas de compensação ambiental, parques, servidões ecológicas, trilhas;

- Parâmetros urbanísticos como taxa de ocupação, altura máxima e coeficiente de aproveitamento devem seguir as diretrizes do Plano Diretor, com possibilidade de flexibilização mediante projeto urbanístico aprovado.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

- Preço por m²: R$ 100,00

- Área total: 1.480.400,00 m²

- Entrada: 20% a 30% do valor total;

- Parcelamento: Saldo restante em até 24 meses, com correção monetária pelo IPCA;

- Posse/Escritura: Transferência de posse ou escritura definitiva somente após a quitação total do valor;

- Comissão: Negociada à parte, conforme acordo com os intermediários.